资讯中心
贵阳在银行申请房产抵押贷款时需要注意的十大问题
发布时间：2020/5/20 10:14:40
很多急需用钱的人会使用房产抵押贷款这一方法来获得大量的现金。但是您了解房产抵押贷款吗，小编为大家整理了关于房产抵押贷款的十个小问题，全方位帮助您了解房产抵押贷款，希望对你有所帮助。
1、 什么是房产抵押贷款？
房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作为抵押，用于个人综合消费或者经营的贷款品种。
2、 申请办理房产抵押贷款的条件？
(1)、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
(2)、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
(3)、银行规定的其它条件。
3、 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料？
所需提交的资料有：
（1）身份证明、户口本、婚姻证明
（2）收入证明、银行流水及其他能够证明你收入和资产的资料
（3）抵押房的不动产登记证书
（4）抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明
（5）银行规定的其它资料。
4、房产抵押贷款所规定的用途有哪些？
用途包括：购商品性房产（包括住宅、商铺、写字楼等）、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、医疗、用于经营的周转资金等。
5、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率？
贷款金额根据所选择的贷款用途和还款能力的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的70%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人款的规定执行，有时会有上浮。
6、房产抵押贷款的还款方式？
对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本；
对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。
7、办理房产抵押贷款所需交纳的费用？
物业评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）、保险费（境外人士还需公证费）。
8、申请房产抵押贷款程序？
(1)、递交资料、提出申请
(2)、银行调查、审批
(3)、签订贷款合同等法律文件
(4)、办理抵押登记及购买保险
(5)、贷款发放
(6)、借款人按合同约定按期还款
(7)、结清贷款，注销抵押登记
9、办理房产抵押登记所需的文件有哪些？从递件到领证需要多长时间？
办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。
10、共有房地产如何设定抵押？
共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。
以上是关于房产抵押贷款的十个小问题,希望对您了解房产抵押贷款有所帮助。如需办理贷款请找正规平台。华庭金融是你不错的选择。
